好市多 13期震後  南區買屋 / 南區買房 - 台中南區房價近13期豐富公園藏韻次頂樓採光三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1658 萬 (含車位價)
參考單價：40.98 萬/坪
地址：台中市南區三民西路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：藏韻
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：40.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.175 坪
附屬建物面積：3.345 坪
共同使用：10.09 坪
其他面積：5.85 坪
樓別/樓高： 13樓 / 14樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1900 元/月
管理描述：24小時管理
鄰近學校：大勇國小
鄰近公園：崇倫公園
生活機能：好市多、建國北黃昏市場
附近交通：大慶捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 優質樓層與景觀：位於 13 樓（共 14 樓），屬次頂樓，採光通風條件佳，且避開頂樓潛在漏水疑慮。 2. 生活機能完善：鄰近大慶捷運站、Costco、建國北黃昏市場，並有大勇國小周邊學校資源，適合家庭需求。 3. 空間配置實用：40 餘坪格局規劃為 3 房 2 廳 2 衛，動線合理，且附贈一處平面坡道車位，停車便利。 4. 社區私密性佳：總戶數約 120 戶，規模適中，有助於維護居住隱私與品質。
劣勢	1. 屋齡較高：19 年屋齡需留意房屋設備老化狀況，未來可能涉及修繕或重新裝潢預算。 2. 單價評估：參考單價約 40.98 萬/坪，在同區同屋齡物件中價位略高，需考量市場比較價格。 3. 交通環境：三民西路為主要幹道，尖峰時段車流量大，可能伴隨噪音或擁堵影響。
機會	1. 區域發展潛力：南區捷運沿線長期具備增值潛力，且 G13 站交通便利性持續提升。 2. 流動性優勢：次頂樓三房單位在市場上需求穩定，未來轉手或出租相對容易。 3. 改造空間：若能適度重新規劃內部裝潢，可大幅提升居住舒適度與房屋競爭力。
威脅	1. 房市波動風險：整體房地產走勢若調整，可能影響資產估值。 2. 新案競爭壓力：鄰近若有全新預售或次新成屋推出，可能對本物件吸引力造成挑戰。 3. 維修成本隱憂：老舊大樓未來若需更新電梯、外牆等公共設施，將涉及大筆社區基金支出。

物件評論

此物件屬於「地段優勢明顯，但需留意房屋狀況」的類型。對於重視生活便利性與子女就學便利的小家庭而言，這裡是相當理想的選擇；捷運、公園與學校資源密集，能大幅提升居住幸福感。然而，由於屋齡已達 19 年且單價偏高，建議買家在簽約前務必確認房屋修繕狀況，並仔細核對總價是否含車位權狀價值以及相關費用，同時可參考同區近期成交行情進行議價。整體而言，若預算允許且能接受老屋可能帶來的修繕成本，此物件值得購買，具備相當的長期持有與居住價值。

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